Construiu, ampliou ou reformou e a obra não aparece na matrícula? A Trabalho Engenharia é um engenheiro civil em Londrina, com CREA-PR, que prepara a parte técnica da averbação de construção: levantamento, projeto como construído, habite-se, ART e o que o cartório exigir. Orçamento gratuito em até 24h.
A averbação de construção é o ato do Cartório de Registro de Imóveis que inclui na matrícula a edificação existente no terreno. Sem ela, no papel você é dono de um terreno, mesmo com a casa pronta. Como engenheiro civil em Londrina, atendemos esse caso toda semana: o dono quer vender ou financiar e descobre que a averbação na matrícula nunca foi feita.
Sem a construção averbada, bancos costumam recusar o financiamento e a venda trava; herança e partilha também ficam mais complicadas, e a regularização pode ser exigida depois, com a obra ainda maior. A averbação depende de a obra estar regular na prefeitura: com o habite-se (em alguns municípios chamado de CVCO, Certidão de Vistoria de Conclusão de Obra) e com a CND da obra.
O caminho tem três frentes: a prefeitura (projeto aprovado e habite-se), a Receita Federal (certidão negativa de débitos da obra) e o cartório (a averbação). Nosso papel é a parte técnica e a coordenação: levantar o que existe, regularizar o que for possível e montar o dossiê. A decisão final é sempre de cada órgão, e nenhum prazo ou resultado é garantido.
A parte de engenharia do processo, pronta para a prefeitura e para o cartório.
Medição do que existe no terreno e preparo do projeto como construído (as built), com as áreas corretas.
Planta, memorial descritivo e quadro de áreas conforme a exigência da prefeitura e do cartório.
Condução do pedido de habite-se, ou da regularização quando a obra foi feita sem projeto aprovado.
ART do levantamento e do projeto, registrada no CREA-PR por engenheiro civil.
Orientação sobre o cálculo e a emissão da certidão negativa de débitos da obra, com apoio contábil quando necessário.
Conjunto de documentos organizado para o protocolo da averbação na matrícula.
Um processo claro, sem surpresa de prazo nem de preço.
Você envia a matrícula e fotos; conferimos a situação do imóvel.
Valor e prazo definidos, sem custo de avaliação inicial.
Medição, projeto como construído, ART e pedido na prefeitura.
Orientação da CND da obra e documentos prontos para o cartório.
A lista exata é definida pelo cartório e pela prefeitura, e pode variar. Em geral, reunimos:
Falta algum desses documentos? É comum. Avaliamos o que falta e indicamos o caminho no orçamento gratuito.
A parte técnica (levantamento, projeto como construído e ART) leva, em média, de 7 a 15 dias úteis depois da vistoria, conforme o tamanho do imóvel e a documentação disponível. Já o habite-se, a CND da obra e o registro no cartório dependem do prazo de cada órgão, que varia e não está sob o nosso controle.
Por isso não prometemos data de conclusão. Explicamos, no orçamento, o que depende de nós e o que depende de terceiros, para você planejar a venda ou o financiamento com realismo.
Antes de começar, vale entender o processo e as etapas:
É o registro da edificação na matrícula do imóvel, feito pelo Cartório de Registro de Imóveis. Sem ela, a matrícula continua mostrando apenas o terreno.
Em regra, sim: o cartório costuma exigir o habite-se (ou CVCO) e a CND da obra. Se a obra não tem habite-se, o primeiro passo é regularizá-la na prefeitura. Cada cartório pode ter exigências próprias, e a análise final é dele.
Depende do caso. Fazemos o levantamento, verificamos o que a legislação municipal permite e indicamos o caminho. Não prometemos aprovação, que é decisão da prefeitura e do cartório.
Preparamos e organizamos a documentação técnica e orientamos o protocolo. Os emolumentos e as taxas cobrados pelo cartório e pela prefeitura são de terceiros e variam por imóvel.
O valor depende do imóvel e da situação documental. Orçamento gratuito e detalhado em até 24h, sem compromisso.
Atendemos Londrina e toda a região metropolitana. Outras cidades, mediante avaliação prévia.
Atendemos Londrina e toda a região metropolitana com responsabilidade técnica CREA-PR.
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“Melhores trabalhos, melhor atendimento. Podem confiar de olhos fechado, todos muito responsáveis e entregam muito mais do que prometem.”
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